La mayor cantidad de oferta de viviendas usadas para venta se concentra en áreas entre 60 y 80 metros cuadrados, con un precio promedio por metro cuadrado de 4’039.000 pesos en el ámbito nacional.
Según el Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario de Fedelonjas, durante el primer semestre del año la ciudad con mayor cantidad de oferta fue Bogotá, con un precio por metro de 3’902.000 pesos, en promedio, para el estrato 3. También aparece Antioquia en estrato 4, con un valor promedio por metro de 4’662.000 pesos.
“El área promedio está entre 68 y 70 metros cuadrados. Este dato señala que los estratos 3 y 4 son los que están generando mayor dinámica inmobiliaria“, manifestó Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas.
Por ello, hizo un llamado al Gobierno Nacional para que ayude a “fortalecer la confianza de los inversionistas enviando mensajes positivos y que contribuyan a que las tasas de interés bajen para que más familias puedan comprar su techo propio”.
Para el estrato 4, el valor del metro cuadrado está en 4’212.768 pesos en el Eje Cafetero; 3’407.991 pesos en el Valle; 3’974.806 pesos en La Costa Caribe; y en los santanderes está a 3’626.718 pesos.
En segundo lugar en cantidad de oferta están los inmuebles con áreas entre 40 y 60 metros donde el valor promedio es de 3’914.588 por metro cuadrado. El Informe de Fedelonjas, en unión con el Portal Finca Raíz, indica que Bogotá, con un área promedio de 52 metros y estrato 3, concentra la mayor cantidad de bienes a la venta y que el valor del metro cuadrado bordea los 4’053.661 pesos.
Por su parte, Antioquia tiene el segundo puesto en oferta, con un valor de 4’099.162 pesos por metro cuadrado, área promedio de 53,6 metros y también en el estrato 3.
En el Valle del Cauca las viviendas con más oferta se ubican en estrato 4 y manejan áreas y valores promedio de 56,7 metros y 3’312.878 pesos por metro cuadrado, respectivamente. En las ciudades de la Costa Caribe, el área promedio es de 54 metros y el valor 3’319.853 pesos por metro cuadrado.
“La vivienda de interés social, que maneja áreas entre 40 y 60 metros, también atrae a inversionistas y familias que buscan una opción segura y de largo plazo para que sus capitales les generen renta”, dice el presidente de Fedelonjas.
Además, asegura que se requiere que haya más unidades nuevas en el mercado para que la demanda de los alquileres no tenga tanta presión sobre los valores de los cánones y exista suficiente oferta para atender al 40 por ciento de hogares que hoy habitan en alquiler.
De hecho, el Dane indica que -en el segundo trimestre- el valor de los 3.358 créditos de vivienda desembolsados para VIS usada sumaron 124.351 millones de pesos; es decir, 30 por ciento más que en el trimestre anterior. En los últimos 12 meses a junio, los desembolsos para la compra de VIS usada repuntaron en 18,4 por ciento.
La Superintendencia de Notariado y Registro indica que en el primer trimestre del año se realizaron 170.000 transacciones inmobiliarias en el territorio nacional. Durante el 2022 y el primer trimestre del 2023, el crecimiento en el número de compraventas fue impulsado por la compraventa de viviendas donde la forma de pago fue de contado y los inmuebles no residenciales.
“Se evidencia que hay alta liquidez en el mercado y que los inversionistas ven en la finca raíz la mejor forma de proteger sus capitales de la inflación mientras reciben renta”, explica el presidente de Fedelonjas.
El 60,3 por ciento de los créditos desembolsados se concentraron en Bogotá, Valle del Cauca y Antioquia. Además, la mayoría de personas que han recibido estos desembolsos tienen entre 30 y 34 años y prefieren toman sus créditos a plazos entre 16 a 20 años.
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